“港城从此一院封疆”，曾是中梁郁洲壹号院的广告宣传语，但交房时，购买了中梁郁洲壹号院（备案名：中梁郁洲景园）房屋的业主却找不到“一院”在哪里。
近日，有连云港市海州区中梁壹号院排屋的业主向《商讯·公司金融》报料称，他们购买了中梁壹号院一楼排屋，当初开发商承诺承诺的排屋前是带有庭院的，但收房时业主们却不知道多花近百万元购买的心仪“庭院”在哪里？有业主指出，中梁开发商故意违约，将院子改成公共绿地，以此可以多建楼，损害52户业主的利益，自己赚取上亿利润。不仅如此，与中梁开发商交涉中，还遭遇暴力。
针对业主提供的情况，《商讯·公司金融》函至当地政府主管部门与中梁控股集团，但截至发稿前，尚未得到任何回复。
合同约定的庭院呢？
2017年11月，中梁地产通过明星周传雄演唱会公演的方式，在连云港大力宣传“一院封疆”的院落式排屋。
2017年12月至2018年5月，中梁壹号院的业主陆续与开发商连云港市圣承房地产开发有限公司（以下简称“圣承房地产”）签订房屋买卖合同，购买了位于海州区中梁壹号院的排屋房产。然而，直到2019年11月，购买中梁壹号院的业主陆续收房时才发现，圣承房地产当初承诺的庭院并未落实到位，房屋前方只是一片草地，没有院墙、院门、下院子的楼梯，甚至连房子出入院子的门都没有，只是一扇窗户，这让他们无法接受。
（样板间院落照片）
（沙盘展示）
（销售展示的院子面积）
（交房后院子现状）
中梁壹号院的业主告诉《商讯·公司金融》，当初圣承房地产的销售人员通过楼房沙盘、排屋样板间、庭院图纸、宣传公众号等方式向业主展示了所购买排屋的基本情况。基于对品牌方中梁地产的信任，业主以高出所购买排屋楼栋三四楼层房价的三分之一，约80万到120万元的金额购买了一楼排屋的期房。
据了解，此次维权业主购买的楼房属于4层小洋房，1、2楼为下叠，3、4楼为上叠。下叠价格为15000元左右一平，上叠价格是9000元左右一平，据悉，上叠价格与中梁郁洲景园高层价格差不多。
为何上下叠价格差距如此之大？业主告诉《商讯·公司金融》，这是因为当初售卖时下叠排屋前是带有庭院的，所以上下叠总价相差了百万。但业主现在面临的问题是，钱花了，却不知院子在哪？
业主买的房子到底带不带院落？业主称，圣承房地产的前负责人仲伟宁曾承认，当初售卖时对业主宣传是有院子的，并承诺给业主建好庭院。但从2019年底至今，圣承房地产却一直推诿敷衍，庭院一直未按约定建设。
《商讯·公司金融》在易房和吉屋网上发现，中梁郁洲壹号院在网络上宣传确实宣称带有庭院。
同时，在房屋买卖合同上可以看到补充条款里有一条为：买受人同意放弃对小区内所有楼宇的一层商品房紧邻的地面绿地的共有使用权，且同意出卖人有权将其处置给排屋下叠及洋房商品房的买受人无偿专用。
《商讯·公司金融》就此事函至中梁控股集团，但截至发稿前，尚未得到任何回复。
业主：故意违约
怎么会出现这样的违约？有业主表示，在维权过程中，曾有两位自称为连云港市中梁地产负责人的“张总”、连云港市中梁盐城事业部负责人的“谢总”明确表示，院子建不了了，因为没有规划，政府不让建，赔偿也没有。
无奈之下，业主表示，在2019年12月他们曾与圣承房地产、中梁郁洲景园的物业公司达成一致协议：由业主每家出资数万元，物业公司安排施工人员对庭院进行施工建设。
但时至今日，业主们称，他们出资建设院落的钱已被物业公司的人贪污至个人腰包。虽业主们经过数次维权，最终物业公司退还了部分业主的钱，但至今仍有数十位业主的钱没有退还到位。
那么，究竟在规划报审时就无庭院？那为何圣承地产在售卖时宣传有庭院？还是地产商故意欺诈购房者？
对此，有业主告诉《商讯·公司金融》，其实，中梁地产为了多盖几栋楼房，谋取非法巨额不当利益，把本应该给业主的院子规划改为公共绿地，由此多出来的地盖了两栋高层，两栋高楼卖了几个亿人民币，业主则每家损失上百万。据业主估计，52户业主总共损失金额近一个亿。
为进一步了解事件真相，《商讯·公司金融》就此函至中梁控股集团与连云港市自然资源和规划局，但截至发稿前，尚未得到任何回复。
值得一提的是，在业主不能接受上述“张总、谢总”的答复，继而前去连云港市中梁盐城总部讨要说法时，部分业主却被盐城事业部组织社会闲散人员打伤。
多地项目遭遇维权
企查查显示，中梁郁洲壹号院的开发商圣承房地产属于中梁控股集团旗下。
中梁控股集团（以下简称“中梁）是一家快速发展的大型综合房地产开发商，2019年在香港联交所上市（股份代号：2772.HK）。获得标普、惠誉、穆迪三大国际信用评级“B+、B+、B1”评级，为同期上市内房股最高评级，稳居中国房地产开发企业综合实力20强，并位列发展潜力10强TOP1等。
中梁项目已拓展至中国五大经济核心区域（长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区），覆盖包括浙江、江苏、安徽、江西、湖南、湖北等20多个省市的140余座城市。
数据显示，2020年前5个月，中梁累计录得合约销售金额（连合营企业及联营公司）约人民币430亿元，按年减少约18%；合约销售面积约3,877,400平方米，按年减少约20%；合约销售均价约人民币11, 100元平方米。
今年受到全球新冠疫情的影响，行业竞争加剧，地产商业绩增长乏力，但也不能采取不正当的手段欺诈消费者。
《商讯·公司金融》发现，多地中梁壹号院项目存在业主维权事件。
河南日报报道称，信阳中梁壹号院业主反映，信阳中梁壹号院物业费畸高、地面违约建车位、绿化缩水等问题。2020年4月，永嘉中梁壹号院销售大厅前，大量业主进行维权。
近期，姜堰中梁壹号院同样因庭院问题引发一楼业主集体维权。
2019年12月，金坛中梁壹号院遭业主拉横幅维权称，中梁壹号院隐瞒真相、欺诈销售，我们要退房。2020年12月，池州中梁壹号院业主也是遭遇与连云港中梁壹号院同样问题引发维权。
