为优化城市空间结构，疏解中心城区功能，嘉定、松江、青浦、奉贤、南汇等5个新城将在“十四五”期间完成从“城区”转身“城市”的蜕变。
作为一座拥有2487万多常住人口的超大城市，上海长期面临建设用地“紧约束”。面对居民对公共空间需求的与日俱增，以公共交通为导向的集约化开发成为城市与企业探索的新课题。位于青浦的天空之城项目则是上海万科在这方面的重要实践，通过空间重塑，让小区向集约紧凑、功能复合、职住平衡转变，激发区域活力。
探索集约化开发
作为上海体量最大的TOD小区，天空之城通过打造“垂直城市”，把生活半径缩小到在家门口。小区从下往上分为5个功能区，底层为地铁车辆停车场，地面是地铁车站，9到18米空间是住宅车库、商业办公以及部分住宅。在18米之上还有住宅楼。除了居住区，其它功能区均对外开放，如在小区红线之外建造人行天桥，开辟3条市政道路。
根据《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》，至2025年，5个新城常住人口总规模达到360万左右，新城所在区GDP总量达到1.1万亿，新城基本形成独立的城市功能，初步具备综合性节点城市的地位。在新城规划建设的实施策略方面，从产业、交通、公共服务、环境品质等关键领域集中发力、综合赋能，全面落实独立的综合性节点城市新定位、新要求，体现新城之“新”。
天空之城整体面积约80万平方米，包含住宅、商业、办公、河滨公园、幼儿园等多元复合业态，与交通枢纽、公共配套设施相衔接，形成具有自发生命力的“微缩城市”，激发区域活力。
“TOD模式是探索空间重塑、提升城市功能的最佳应用场景。”万科集团高级副总裁、上海区域首席执行官张海表示，随着时代变化，住宅产品开发更需面向未来、面向新需求。
打造城市共同体
天空之城所在的虹桥国际商务区内汇聚了8种交通方式、56种换乘模式，是超大型现代化综合性的交通枢纽及上海现代服务业的聚集地。除住宅外，还拥有约10万平方米集中商业，无缝连接虹桥商务区内17号线徐盈路站，距离虹桥枢纽6.5公里，地铁三站可达。
在整体商业业态布局上，天空之城围绕品质、陪伴、探索、绿色四个关键词，在购物中心内“纵向”打造了生活理想厅、成长陪伴室、玩乐情报局、能量补给舱四个价值场景。四层不同的场景空间体现了天空之城对城市理想生活的构想。在满足家庭日常消费的基础上，为周边大量商务人群带来全新的消费方式。
除了空间布局上的精心设计，天空之城致力于贯彻“元气生活”的概念，提高生活品质，通过与理念契合的商业品牌合作，传递潮流、运动、健康的生活态度。目前，首批入驻的商户包括盒马、NIO蔚来House、Nitori、CGV影院、威尔仕W Fitness等主力店从日常生活入手，巩固人们前往天空之城的目的性消费；粒子狂热、UNIQLO、MUJI等时尚、新兴业态，提升生活方式及西虹桥区域的时尚度；Baker&Spice、Peet’s以及Seesaw Coffee等知名餐饮品牌及外街深夜小酒馆类餐饮业态的引入，助力打造西虹桥品质生活与休闲氛围；弹力猩球、造梦盒子、奈尔宝儿童乐园则给天空之城加强了亲子家庭娱乐氛围，更有以剧场+演出剧团的组合形式入驻的全国首家亲子剧场造梦盒子ZMBOX，带来高水准互动式儿童剧体验。
《上海市城市总体规划（2017—2035年）》提出15分钟社区生活圈概念，要求充分营造社区生活的基本单元，在居民步行可达范围内，配备生活所需的基本服务功能与公共活动空间。
以天空之城为圆心的7公里范围内，拥有超14所国际/双语学校、4大国际医疗中心和1家三甲医院，国家级全球文艺展览资源等配套，可供附近30万办公人群、50万品质住户选择，整体打造7公里卓越资源社区。
基于这样的优质区位，万科打造的天空之城商业，以“新城市TOD商业”题，将住宅、商业、办公有机融合在一起，打造“元气生长力中心”，营造多元、人文、生态、健康的未来之城。
