疫情之下，各房企均谨慎制定今年业绩目标。中海预期竣工面积增长16%，但管理层称“与各地区进行沟通排布时候深感压力”；中国奥园(03883,HK)、融信中国(03301.HK)、龙湖集团(00960.HK)、时代中国(01233.HK)销售目标增幅分为12%、12%、7%、5%，较此前大幅放缓；首创置业去年销售额808.1亿，今年目标仍停留于800亿。
作为龙头之一的碧桂园至今未公布今年的业绩目标，而对于此前的裁员传闻，近日，《资本一线》从其财报中发现，2019年减员近3万人。
业内人士称，此次公司架构调整，涉及范围之广、波及人数之多是前所未有的，一时间碧桂园内部人心惶惶。在人才招聘市场，有猎头称市场上冒出了许多碧桂园出身的人，甚至调侃道“今天猎头圈流传着一句话，整个珠三角上空都是碧桂园的简历。”
《资本一线》就碧桂园区域调整和人员优化相关问题，向其发送了采访函，截至发稿，未收到公司回复。
减员29603人
3月27日，碧桂园披露财报显示，碧桂园集团2019年实现总收入约为4859.1亿元，同比增长28.2%。入选财富500强，排名升至177位。报告期内，集团毛利约为1266.4亿元，同比增长23.6%；毛利率为26.1%。集团净利润约为612.0亿元，同比增长26.1%，净利率为12.6%；属公司股东之核心净利润约401.2亿元，同比增长17.6%。
2019年，碧桂园实现权益销售额5522.0亿元，较2018年的5018.8亿元同比增加10.03%。权益销售现金回笼约现金501.0亿元，权益去化率达72%，权益回款率为96%。
业内人士分析指出，快速强劲的销售回款，保障了充足的现金流，大大提升了公司抵御风险的能力。
截至2019年12月31日，集团净借贷比率为46.3%，同比下降3.3个百分点；现金短债比为2.3倍，同比上升0.4倍。总债务覆盖EBITDA倍数为3.8倍，同比下降0.4倍；EBITDA覆盖利息倍数为4.0倍。另有约3167.9亿元银行授信额度尚未使用。财报数据显示，碧桂园净借贷比率已经连续12年保持在70%以下，是行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一。
看起来，碧桂园稳增长降杠杆，交出了一份还算不错的答卷。
业内人士称，大型房企广撒网的人海战术型发展战略的边际效用正在下降，水大鱼也大的时代，已经成为过去式了。
“裁员”传闻不断
2019年1月4日，碧桂园宣布最新一轮人事安排，称已率先对集团各中心负责人进行梳理、更换。2月，有媒体报道称，碧桂园开工后大裁员，有部门裁员幅度达50%。2月24日，碧桂园发布一份《关于部分中心和区域调整的通知》（下称《通知》），宣布将对集团总部组织架构、区域划分及相关人员等作出调整，总共涉及十几项总部部门、区域公司的合并，以及多名高管的岗位换防。
随后，碧桂园进行辟谣，称此次调整是对碧桂园总部组织架构进行正常优化，而非裁员，所有涉及调整的人员，原则上职级和薪酬保持不变。
3月1日，碧桂园主席杨国强专门表态：“肯定不是裁员，我们把大家招进来不容易，不希望任何人由于市场情况变化在我们公司被裁员。”
在3月18日举行的业绩说明会上，碧桂园总裁莫斌再次声明：“碧桂园没有裁员……我们会招聘更多的人，一定不会裁员。正常企业的优胜劣汰是要做的，不合格的员工一定会进行优化。”
不过，公司2019年8月发布的中报显示，截至2019年6月底，公司员工总数为11.66万人，较2018年年报减少约1.48万人。
碧桂园2019年披露财报显示，于2019年12月31日，碧桂园共雇用101784名全职员工，而在2018年底该数据为131387人，减少了29603人。一名接近碧桂园的知情人士称：“合并区域是真，裁员也是真，仅仅明面上被裁的高管便有34名。”
“裁员”并非头部房企普遍现象。根据万科和融创披露的2019财报，截至2019年底，万科共有在册员工13.15万人，较上年增长 26.1%。融创共有50834名雇员，相比2018年底增加了12794人，同比增长33.6%。
“同心共享”合伙人制度
财报中，碧桂园曾表示：“为了适应新时期的发展，集团引入“同心共享”合伙人制度，将员工的利益与本集团利益统一起来。这种共担盈亏的做法，让员工更进一步体会到碧桂园‘家’的企业文化，与集团共同成长和发展。”
2014年推出的“同心共享”则是项目跟投的合伙人模式，管理层强制投资，员工自愿跟投，碧桂园甚至可以为员工提供低息贷款的配资，帮员工用杠杆撬动更大的回报。
碧桂园创始人杨国强称：“我们必须了解人性。人性是自私的。这是关键点。我们在选择管理方法时就是要直穿人性的弱点，不能搞平均主义。”
碧桂园2017年半年报披露，已申报同心共享项目733个，累计合同销售额达约人民币4727亿元。自2014年同心共享机制实施以来，2015年有两位区域总经理年收入超1亿元，到2016年有6人获上亿元年终分红，企业自有资金年化收益率近70%，大大鼓舞了员工斗志。
在推出“同心共享“计划后，碧桂园业绩突飞猛进。在2017年销售额达到5508亿元，登顶全国地产商销售冠军。
“同心共享”计划客观上加快了碧桂园周转速度。相关统计显示，碧桂园项目平均开盘时间由过去的9-11个月缩短为6.9个月，现金流回正周期由原来的10-12个月缩短至9.1个月。
可以说，碧桂园的“同心共享”计划是其成功的一大法宝。但今年疫情“黑天鹅”不期而至，同心共享计划是否还能持续下去？作为龙头房企之一的碧桂园，今年是否仍将裁员和调整？一名在广东碧桂园服务工作的员工向《资本一线》表示：“房产的深圳区域已并入我们（东莞）区域，不知道物业是否会合并。”
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撰文|温庆林
编辑|陈雨
（文章部分图片来源网络）
