城市在持续生长，也在不断探索可持续发展的路径。城市更新的目的不仅在于将有价值的老旧建筑修缮一新，更在于适应时代需要，赋予空间以新的内容，满足人们对于美好生活的追求。
近年来，万科在上海通过上生·新所、华谊万创·新所等城市更新项目，持续探索多方共建共享的城市更新模式和运营模式，保护历史建筑，延续城市文脉，让工业遗存在新时代发挥新的价值。
合作模式探索创新
城市更新工作在不断深入。5月25日，国务院办公厅发布关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见。意见中提出三大重点盘活领域，同时鼓励民企参与。
位于延安西路1262号的上生·新所，是上海万科在城市核心区域尝试改造的首个项目，也是探索全新合作模式的一次实践。
2016年，上海生物制品研究所主动腾退厂房，交由上海万科进行改造和运营。这项改造为上海的城市更新提供了一种创新思路，即引入社会资本进行多方共建共享，包括政府、学术机构、社会组织、居民以及开发企业，利用土地的混合发展模式，提高土地使用效能。
园区内最早的建筑可以追溯到上世纪20年代，即具有西班牙风格的哥伦比亚乡村俱乐部和海军俱乐部，两处建筑原本为一体，是当时外国侨民的休闲娱乐场所。新中国成立后，整个延安西路1262号区域由上海生物制品研究所接管，这两处建筑连同邬达克建造的孙科别墅一起成为其办公、研发场所。并在后来的几十年里，随着生产需求，上生所又在该区域新建了11栋工业风格的建筑。
量身定制化改造
城市更新不是一蹴而就的事，而是在持续的过程中反复解决问题。万科用了709天完成了上生·新所一期的更新，将园区从封闭中打开，成为人人可以进来的城市公共空间。这背后是对每栋老建筑的量身定制，以及功能规划。
园区内的历史建筑价值高，更新改造以保持原样为主。其中，仅哥伦比亚乡村俱乐部的拉毛墙面修复就耗费两至三个月时间。为了呈现原有效果，在正式施工前还找了一堵白墙做试验，反复尝试了几十遍。
针对当下的建筑使用需求，园区不少建筑都进行了现代化改造，改动尺度各不相同。作为保留建筑的麻腮风生产大楼被注入商业办公功能，但窗户尺寸小，不利于采光。建筑设计师便将朝南的窗户部分扩大，既利于采光通风，外观又更现代。最独特的是海军俱乐部的原体育馆，大而空旷的空间曾是上生所培养基车间。建筑设计师便将上生所留下的痕迹全部保留，改造为秀场，而墙壁上的蒸锅设备被巧妙地改造为空调出风口。
文化赋能空间运营
城市更新项目既要着力延续历史文脉，又要赋予其适合时代和未来城市发展的使用功能。因此，上生·新所从设计之初就考虑到公共性和开放性，尤其是市民关注和喜爱的历史建筑均以开放为主，打造成以文创产业为核心的“城市客厅”，为所在的大社区提供活力。
自2018年开放至今，上生·新所持续引入优秀的艺术、展览、集市、戏剧等资源，一年四季为市民提供源源不断的文化活动。上海万科还将茑屋书店引入哥伦比亚乡村俱乐部，不仅提供美好生活解决方案，还邀请出版界大咖举办读书分享会等活动。
与其说上生·新所是城市文化地标，不如说是市民日常生活的一部分，下班后可以和家人一起遛弯，或者周末约上三五好友相聚，也可以一个人在书店安静地消磨时光。园区里餐厅的老板很亲切，咖啡店的店员很专业，书店的生活提案顾问会尽力满足不同人的需求……
对历史建筑最好的保护就是合理利用。万科坚持长效主义，通过不断地创新实践，做有温度的城市更新，实现街区功能再造和城市片区的激活，从城市空间的建设者成长为城市空间的建设者、经营者和服务者，助力城市高质量发展。
