2020-04-14 11:30
长租公寓 青客公寓
作者 |闫启来源｜投资界（ID:pedaily2012）
即便是成功上市，青客公寓也没摆脱掉资金链紧张的困境。
近期，青客公寓遭到来自全国房东与租客的大规模投诉，称该平台存在拖欠房东租金、水电费，拒绝租客退房、撤销租金贷，并且以疫情为借口要求房东减免租金，却未对租客减免等问题。
这样的吃相，比起蛋壳、自如有过之而无不及。作为一家上市公司，青客公寓如此操作一定程度上也反映了目前的处境有多么艰难。
2020年，对于长租公寓企业来说，恐怕是一个生死之年。
又一家长租公寓暴雷？上市公司也扛不住了
曾经顶着“长租公寓第一股”光环在纳斯达克上市的青客公寓，曾经何等风光，然而仅仅过去5个月，黯然失色。
一位上海的青客公寓租客在微博爆料，青客公寓以疫情为借口拖欠房东房租，导致房东要收回房子；而自己不但不能继续住房子，却还要按时还房贷。
该租客还附上了房东的收房告知书。房东在告知书中表示，现青客公司未按照约定支付本季度租金给房东，已拖欠多日，房东也无法联系到青客公司的客服及业务员。
图片来自：微博@总能醒在闹钟前面
此外，该房东还表示，经多方打听，现在青客公司运营有问题，资金链有断裂嫌疑，已拖欠大量租金，很多房东和租客都在清退。
这并非个例。近期，青客公寓遭到来自全国房东与租客的大规模投诉，称该平台存在拖欠房东租金、水电费，拒绝租客退房、撤销租金贷，并且以疫情为借口要求房东减免租金，却未对租客减免等问题。
早在今年2月份，就有消息称不少房东接到来自青客公寓的短信通知，内容是“由于新冠肺炎疫情的影响，公司无法向房东如期缴纳租金”。
当时，青客公寓曾向媒体回应称，在目前新冠肺炎疫情影响下，长租公寓行业资金链普遍吃紧，但青客是行业内资金状况较好的，账面金额还有1亿多元，且还有很多银行额度没动用，“青客目前在正常运营中。”
然而，一个多月过去了，事态非但没有得到平息，租客和房东向青客公寓的投诉、维权反而愈演愈烈。
作为一家上市公司，却毫不在乎负面消息的肆意蔓延，一定程度上也反映了青客公寓目前面临的困境。
青客公寓2月份披露的财报显示，其2017财年至2019财年已经连续3年净亏损，分别亏损2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元。3个财年累计净亏损达12.42亿元。
尤其是新型冠状病毒疫情的出现，致使整个长租公受到重创。在疫情的冲击下，春节期间整个租房市场遇冷，不但节后的租房潮未能如期来临，反而不少租客因为不能回到工作城市而退房。
值得注意的是，截至2019年9月30日，青客公寓与11家金融机构合作，有65.4％的租金系使用租金贷支付，年利率在4.35％到8.6％之间的未偿还本金为7.567亿元。即便是按照此前青客公寓所说的账上还有1亿多元现金，一旦出现租客退租超过一定数量，必将面临着资金链崩盘的命运。
行业环境如此，不光是青客公寓，即便是蛋壳、自如这类的头部企业，处境也好不到哪里。
春节期间，蛋壳方面以疫情为由单方面要求房东免租一个月并延期30天交付租金，与此同时却并未减免租客的租金。而自如在疫情期间趁着部分即将到期的自如租户没法搬家，将续租租金坐地上涨10%—30%，引发租户强烈不满。
长租公寓上市不等于上岸，自如何时IPO？
青客的遭遇，道了一个残酷的事实：即便上市了，长租公寓的日子还是不好过。
回顾2019年，国内的长租公寓经历了一场大洗牌。
一家又一家长租公寓退场的消息接踵而至：2月，寓见公寓资金链断裂后被麦家公寓收购；3月，因“租金贷”资金链断裂的苏州乐栈公寓被蜜蜂村落网络科技公司收购；7月，南京玉恒公寓资金链断裂；8月，乐伽公寓轰然崩盘；9月，杭州德寓科技传出资金链断裂消息，10月， 喔客公寓被杭州警方立案……
去年一年中仅媒体公开的陷入资金链断裂、跑路、倒闭等的公寓数量就高达52家。
行业的暴雷让VC/PE对于长租公寓越发谨慎，没有VC/PE愿意继续为长租公寓继续输血，头部的几家平台开始寄希望于二级市场。
然而，现实却是残酷的。
2019年11月5日，青客公寓在纳斯达克上市，发行价17美元/股，截止4月13日，股价为12.5美元/股，跌去了近3成。紧接着，蛋壳公寓自1月17日在纽交所挂牌，可不到三个月时间股价相较发行价已经跌去了一半，市值腰斩。
事实证明，对于流血上市的长租公寓们来说，上市并不等于上岸。
有了青客公寓和蛋壳在前面趟雷，作为国内规模最大的长租公寓平台，自如的上市计划恐怕会更加谨慎。就在上个月，孙正义大手一挥，通过软银愿景基金又给了自如10亿美元。显然，即便体量大如自如，现在也不敢贸然冲上资本市场了。
