2月19日，受益市场利好，A股房地产板块午后异动拉升。其中金科股份（000656）、云南城投（600239）、科新发展（600234）、空港股份（600463）、光大嘉宝（600622）涨停，中南建设（000961）、万通发展（600246）、津投城开（600322）涨超8%。
消息方面，春节期间，中国城市房地产融资协调机制不断传出新进展。多数城市提出了房地产项目“白名单”并推送给商业银行，商业银行有效对接项目名单，已提供一批新增融资和贷款展期，满足不同房地产项目合理融资需求，多家银行已更新“进度条”。
申万一级房地产板块午异动拉升 图片来源：Wind客户端
农行、工行更新房地产融资协调机制项目贷款投放进度
1月12日，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合下发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。协调机制是贯彻落实中央金融工作会议决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环的重要举措。
国家金融监督管理总局2月6日召开专题会议，进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。金融监管总局要求，各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单及时开展评审，加快授信审批。各商业银行内部要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，细化尽职免责规定，指导督促各分支机构加强对辖区房地产项目的调研，全面掌握情况。对于需要协调解决的事项，应及时向协调机制报告并推动解决。
今日早间，农行披露实现多地城市房地产融资协调机制项目贷款投放的新进展，截至2月19日，农业银行已审批完成首批清单内贷款项目近百个，已审批贷款金额超400亿元，率先在重庆、安徽、浙江、广西、陕西、江苏、新疆多地实现贷款的首笔投放。
农业银行介绍了在杭州、南宁、西安等地对清单内项目进行贷款审批并完成贷款投放的情况，并表示将继续履行好国有大行的责任和担当，进一步提高项目对接和评审效率，切实推动房地产融资协调机制落地见效，精准高效满足房地产企业合理融资需求。同时，积极做好“三大工程”的金融服务工作，为促进房地产市场平稳健康发展贡献农行力量。
2月18日晚间，工行也更新了新的协调机制项目贷款落地情况，并介绍了在福建、广州、河南等地的投放进展。工行表示，该行总分行及时成立“房地产融资协调机制专项工作小组”，提早介入项目筛选，积极对接项目清单，开设绿色审批通道，加强项目封闭管理，率先在多个城市、多个项目落地贷款投放，确保贷款投放既“快”又“稳”。下一步，工行将进一步积极主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单及时开展评审，缩短审批时限，在符合协调机制条件下，一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求，助力房地产市场平稳健康发展。
多家银行加速落地城市房地产融资协调机制项目
在春节前后，多家银行积极行动，加速落地城市房地产融资协调机制项目。即使春节假期，银行业也持续发声支持房地产项目融资。
截至目前，工、农、中、建、交、邮储六大行以及中信银行、光大银行等股份行均纷纷公布了协调机制落实情况。
浙商银行近日表示，已第一时间成立了城市房地产融资协调机制工作专班，35家境内分行也已分别设立工作专班，主动对接、充分评估推送的房地产项目名单，在把牢风险底线的前提下推动金融支持落到实处。截至目前，已高效对接24个项目名单，提供融资25亿元、意向授信31亿元。
广发银行方面，自2024年1月底以来，该行积极对接协调机制推送主办行项目，覆盖重庆、昆明、成都、南宁、武汉、郑州等17家分行（30个城市），项目数量合计1781个。推送项目清单内已投放项目5个，涉及融资金额16.75亿元。同时，推送项目清单内已对接项目5个，涉及开发贷融资需求金额26.6亿元，已完成批复金额12亿元。
恒丰银行自1月底收到首批名单以来，积极对接协调机制推送项目350个，融资需求1772亿元，涉及山东、云南、江苏、四川等地。截至目前，已批复授信金额40亿元，投放贷款14.88亿元。
业内人士：协调机制落地可以避免金融机构对房地产开发企业的一刀切
“房地产融资协调机制的落地，将有利于缓解房地产开发企业的融资压力，提高房地产项目的开发效率和质量。”某头部房企人士对记者表示，通过建立由城市政府牵头的协调机制，按照公平公正原则，筛选确定符合条件的房地产项目，向金融机构推送，为其提供融资支持。这样可以避免金融机构对房地产开发企业的一刀切、盲目抽贷、断贷、压贷，保障房地产项目的正常建设和运营，提高房地产开发企业的信心和活力。
此外，该人士认为，从市场的角度来看，房地产融资协调机制的落地有利于优化房地产市场的供需结构，促进房地产市场的平稳健康发展。
“通过协调机制，可以更加精准地满足不同城市、不同区域、不同层次的房地产融资需求，引导房地产开发企业合理规划、调整项目结构，增加适销对路的房源供应，满足刚性需求和改善性需求，稳定房地产市场预期，防止房价过快上涨或下跌，维护房地产市场的良性循环。”
从监管和购房人的角度来看，房地产融资协调机制的落地，将助力加强房地产融资的监管和风险防范，保障金融机构和购房人的合法权益。
该人士表示，通过协调机制，可以加强信息共享和沟通协作，及时掌握房地产项目的建设运行、预售资金监管等情况，为房地产开发企业和金融机构做好在建工程等抵押提供支持，保障金融机构债权安全。同时，也可以督促房地产开发企业依法真实反映资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，增强银企互信，防止信贷资金被挪用于购地或其他投资，避免房地产市场出现资金链断裂、项目停工、欠款拖欠等风险事件，维护购房人的合法权益。
封面图片来源：每经记者 包晶晶 摄
