3月16日，合肥城建（002208.SZ，股价6.89元，市值55.35亿元）公告称，终止收购控股股东旗下资产的计划。
2024年9月，公司披露拟发行股份购买控股股东合肥兴泰金融控股（集团）有限公司（简称“兴泰集团”）持有的安徽公共资源交易集团有限公司（简称“交易集团”）100%股权。16日晚，合肥城建称，因外部市场环境发生变化，标的公司业绩呈现下滑趋势，为切实维护上市公司和全体股东利益，经公司董事会审慎研究，并与交易对方协商一致，决定终止本次交易事项。
3月17日，合肥城建证券部工作人员在电话中向《每日经济新闻》记者表示，当时（2024年9月）只是模拟报表，审计评估尚未进场，但目前完成年度报告审计评估后，发现标的资产业绩仍然下降，出于保护广大股东的利益决定终止收购。
解释终止收购原因：标的资产业绩仍下降
据合肥城建2024年9月披露的发行股份购买资产暨关联交易预案，交易集团隶属于合肥市国资委下属企业，成立于2015年10月，主营业务涵盖招标代理业务、招标增值服务、产权交易服务等；盈利模式主要是向客户提供招标代理及增值服务、产权交易服务等专业服务，并获取收入和利润。
标的公司业务区域主要集中在安徽省内，服务对象主要包括行政机关、事业单位、国有企业在内的各类市场主体。自成立以来，交易集团已完成首届中国（安徽）科交会公开竞价会专项活动、合肥轨道交通、合肥新桥机场、中国科学技术大学先进技术研究院等重大项目的服务工作。
根据预案披露的交易集团模拟财务报表，2022年、2023年，交易集团分别实现营业收入5.01亿元、4.33亿元，2024年1—7月，公司实现营业收入1.74亿元。
图片来源：上市公司公告截图
根据计划，上市公司拟发行股份购买交易集团100%股权。不过，当时，资产的交易定价尚未披露。
记者向公司证券部工作人员询问，在去年公告该预案时，就已经可以看到标的资产营业收入、净利润出现下滑趋势，为何直到今年3月才决定终止收购？
对方表示，当时只是模拟报表，审计评估尚未进场，但目前完成年度报告审计评估后，发现标的资产业绩仍然下降。
公司：转型升级发展一直是目标
合肥城建主营业务为房地产开发。公司2024年半年报显示，2024年上半年，公司实现营业收入13.54亿元，同比减少54.53%；归母净利润0.14亿元，同比减少91.61%，出现明显下滑。
由于新房市场整体延续调整态势，合肥城建的业务受到了一定冲击。以主要项目所在地合肥为例，住宅市场方面，2024年上半年供应108.8万平方米，成交109.6万平方米，分别比上年同期下降59%和60%。
2025年1月，公司披露2024年业绩预告，预计归母净利润亏损3600万元~5300万元，比上年同期下降116.41%~124.16%。公司2024年归母净利润较上年同期下降主要系从谨慎性角度出发，对部分存货（房地产开发项目）计提存货跌价准备，交付的房地产项目毛利率下降以及财务费用增加所致。
公司在上述预案中提到，在供需变化的新形势下，一方面房地产行业发展模式正在转向“高质量、高效率、高效益”的精细化管控模式，房地产企业不断提高集约化经营和精细化管理水平，提高成本管控能力，实现降本增效；另一方面，房地产企业亦借助并购重组工具实现资源配置优化及产业整合，拓宽收入和盈利渠道、寻求新的增长点，多措并举实现转型升级。
那么，公司未来是否会尝试走多元化或轻资产路线？公司证券部工作人员表示：“转型升级发展一直是公司的目标，交易集团走的是轻资产的模式，这次并购重组也是一次尝试。我们慎重考虑还是终止了合作，后续如果有合适的项目，我们也会考虑。”
封面图片来源：每日经济新闻 文多 摄
