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出品 | 新财報
研究员 | 财報君
近日，闽系全国百强房企福晟集团与世茂地产的股权交易细节曝出。与此前外界理解的双方强强联合不同，此次交易涉及福晟集团70%股权。
按照此售股方案，福晟集团实控人必将易主。福晟集团成为世茂地产旗下企业，潘伟明的千亿销售目标梦碎。
福晟集团实控人恐易主，潘伟明千亿目标梦碎
消息显示，福晟集团被曝欲通过出售部分公司股权的形式获得更多的土地储备，意向接盘方为世茂地产。据知情人士透露，此次世茂地产和福晟集团的交易金额可能高达2000亿元，世茂地产将与中国东方资产管理股份有限公司共同注资入股成立新公司，世茂地产和东方资产将分别收购福晟集团地产板块40%和30%的股权。这是继协信控股之后，近期又一百强房企并购案例。此前，福晟集团也曾有过辉煌的历史。近年来，福晟集团通过并购实现了高速增长。为了更快并购，2015年福晟集团甚至成立了业内赫赫有名的“并购飞虎队”，董事长潘伟明还亲自挂帅任“总司令”。 2018年，福晟集团销售额621亿元位列房企45名，在主要闽系房企中排名第七。同年，福晟集团创始人潘伟明野心勃勃地提出了营收千亿计划。但是，根据现有的售股方案，潘伟明的实控人地位不保，福晟集团很有可能成为世茂集团旗下企业。国内又将少一个百强房企，潘伟明的千亿目标自然也成为泡影。资金链紧绷是祸根纵观这两家极有可能被并购的百强房企和众多卖身的中小房企，几乎都存在负债过高、资金链紧绷的问题。
今年以来，已经有很多迹象表明福晟集团资金链紧绷。
企查查信息显示，福晟集团及其旗下公司股权冻结多达35起，其中仅福州市台江区人民法院对福建钱隆置业有限公司的冻结金额就有628亿元。福晟集团旗下的福建六建集团更因未按时履行法律义务而被法院强制执行6起，涉及西安、宁德、泉州、天津、龙岩等5个城市。
工商注册资料显示，福晟集团旗下联丰地产2亿元股权被质押给泉州银行，而联丰地产将旗下连江申远实业发展有限公司的6245万元股权被质押给自然人张敏。
为了缓解资金紧张，今年9月福晟集团将深圳福晟65%的权益，卖给了国华人寿。此前，深圳福晟的股权已全部质押给了深圳建行。
深圳福晟在深圳拥有多个旧改项目，旧改项目是公认的高利润项目，在一线城市中唯一房价还在不断上涨的深圳更是如此。不是资金紧张到很严重程度，福晟集团应当不会出售深圳福晟股权。
房地产业洗牌，大型房企也难幸免
过去房地产业可以通过银行获得相对廉价资金，但是现在几乎所有房企都不得不高度依靠高成本的非标融资、信托等通道产品的房企会面临较大的资金问题。随着融资成本的不断提升，在还债“双高峰”与融资渠道“多重封堵”的压力下，房地产行业的再一次洗牌在即。
从2018年起，房地产行业大量中小型房企出现大量并并购案例。到2019年，出现了福晟集团、协信控股这种的百强房企资金链吃紧的新闻。这显示出资金紧张已经开始在整个行业蔓延。
过去通过高负债扩张的房企已经到了必须降低杠杆的时候，必须寻找资金给资金链“续命”来实现安全落地。否则必将落得资金断链下场，毕竟不是每家房企都能找到并购方接盘。
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（责任编辑：李佳佳 HN153）
