香港楼市维持已久的“房价跌、租金升”现象开始出现逆转迹象。
11月27日，香港差饷物业估价署（以下简称差估署）发布数据显示，10月香港私人住宅楼价指数回落至290.1点，同比跌9.91%，环比上升0.62%，结束5个月跌势，今年前10个月累跌6.8%。
从户型分类来看，A、B及C类中小型单位楼价指数环比出现上涨，最新报291.4点，环比升0.62%，同比跌9.87%，今年前10个月累跌6.78%；D及E类大型单位楼价指数报265.9点，环比升0.18%，同比跌7.25%，今年前10个月累跌5.2%。
同时，香港租金开始出现回调，租金指数在连升多个月后回落。差估署公布数据显示，10月香港租金指数报194.9点，环比回落0.3%，同比升5.1%。不过从累计情况看，今年前10个月，租金指数仍然累计上涨4.78%。
随着香港进入减息周期，再加上2024年《施政报告》推出如放宽按揭成数上限等一系列刺激楼市政策，香港楼市10月以来表现较为活跃。
据香港中原地产统计，10月份香港一手房成交量逼近3000宗，是今年2月全面“撤辣”后成交第二多的月份。今年以来，香港整体一手房销量已突破1.5万宗，较2023年全年约10790宗多出逾三成，为2021年录得逾1.7万宗后的三年新高。
注：在粤语中，“辣招”是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段。香港特区政府此前为应对楼市过热、防止过度炒作而采取的一些强力限制措施，就被称为“辣招”，“撤辣”等同于“撤掉辣招”，此处指今年2月28日香港废除推行了14年的楼市“辣招”。
封面图片来源：每经记者 张建 摄
