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年报现场|保利发展管理层:市场整体仍处于筑底阶段,公司目前不存在偿债压力

4月25日,保利发展(SH600048,股价8.01元,市值958.83亿元)召开2023年度网上业绩说明会。本次保利发展并未有单个高管出面,都是以“公司管理层”这一统一身份回答投资者提问。

4月25日,保利发展(SH600048,股价8.01元,市值958.83亿元)召开2023年度网上业绩说明会。本次保利发展并未有单个高管出面,都是以“公司管理层”这一统一身份回答投资者提问。

对于今年的房地产市场走势,保利发展管理层表示,随着经济的逐渐企稳和行业限制性政策的持续退出,客户信心将逐渐恢复,需求也会随之上升。政策方面包括限购、限价、限售等各类限制性政策的取消或放松,融资协调机制的进一步优化落地,信贷利率的进一步放松,存量房等资产政府介入后的进一步盘活等,都还有政策发力空间。

目前,市场整体仍处于筑底阶段,销售去化仍存在压力。公司2023年实现销售金额4222亿元,位居行业第一;回笼金额4304亿元,销售回笼率102%;经营活动现金流量净额139亿元,连续6年为正。

同时,保利发展管理层透露,公司增量项目毛利率较高(如,2022年获取项目销售毛利率超20%),且占存货比重逐步提升,预计可带动公司整体毛利率企稳甚至回升。

在存量去化上,去年保利发展存量项目去化成效显著。“公司加大2022年之前获取的存量项目去化力度,存量项目签约金额2575亿元。未来,公司会不断优化产品设计,采取多种方式随行就市地完成存量去化目标。”

在市场关注的偿债风险方面,保利发展管理层称,公司目前不存在偿债压力和偿债风险,所有境外债券已清偿完毕,境内债券等均如期付息兑付。在合理区域布局、准确市场定位的支持下,公司持续保持良好的经营发展,2023年经营活动现金流净额为139亿元,实现经营资金的动态平衡。同时,公司拥有优秀的信用基础和融资能力,各种融资渠道畅通,2023年新增融资1371亿元,综合成本仅3.14%,且逐月下降。

2023年,保利发展加大有息负债清偿力度,有息负债净减271亿元,2023年底货币资金1480亿元,占总资产10%。在减值上,保利发展2023年底存货经减值测试,除已计提跌价准备的部分存货外,开发项目的可变现净值可覆盖存货余额。

封面图片来源:每日经济新闻 资料图


作者: 网站小编

这家伙很懒什么都没说!

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