自2022年7月中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”成为2023年各地方稳楼市的关键词，同时也成为衡量房地产企业的重要指标。
在2023年房地产供求关系发生重大变化之下，行业也经历着前所未有的深度调整周期。尽管2023年全国房地产新开工施工面积的累计增长持续处于负增长区间，但全国房地产竣工面积仍保持正增长态势，连续9个月保持约20%的增长速度，房企在“保交付”层面展现出较高的决心和效率，力求在复杂市场环境下确保项目的顺利完工和交付，以实现企业的稳健运营和长远发展。
《每日经济新闻》记者采访获悉，多家房企2023年新房交付规模超过2022年，龙湖集团等房企去年还创造了交付规模新纪录。跨越2023后，考验仍未降级，不少房企又将迎来新一波的天量交付。
“2024年‘保交楼’配套政策仍有望进一步落实，叠加购房者对现房销售的偏好提升，项目竣工进程有望继续加快。”中指研究院指出，今年房企资金面有望边际修复，进一步对项目竣工形成支撑。整体来看，2024年房屋竣工规模仍有一定保障。
多家房企交付规模创纪录
2023年是“保交楼”的重要节点。上半年监管部门加速推进一系列“保交楼、保民生、保稳定”的举措，1月央行新增1500亿元保交楼专项借款投放，加上2022年下半年投放的2000亿元，累积已推出3500亿元保交楼专项借款。同时，还提出设立2000亿元保交楼贷款支持计划、加大保交楼专项借款配套融资力度、强化保交楼司法保障等相关举措。
据公开数据，截至2023年底，在全国列入“保交楼”项目涉及的350万套住房中，已实现交付超过268万套，交付率超过76%。从具体房企来看，TOP10房企仍是新房交付的主力军。
2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米。在第三方机构的统计中，碧桂园的年度房屋交付量稳居行业第一，接近第二名和第三名交付量的总和。
值得注意的是，2023年，多家房企的交付规模创下新纪录。
龙湖集团去年共计交付约14万套房源，创造了该公司史上最大交付规模的同时，亦保持了20%以上提前一个月交付及90%以上的满意度；绿城中国在2023年共交付254个项目、近19万户房源，交付规模再创新高。
再如滨江集团，2023年实现了37个项目的高质量交付，其中杭州26个，外地11个，数量创历史新高；佳兆业集团2023年累计交付61个项目、约4.6万套房源，交付总量同比2022年增长超2倍，超额完成全年交付目标。
“2023年，公司在建项目多、体量大、困难重，保交付任务艰巨。尤其是在项目销售放缓的行业大背景下，公司流动性持续承压，进一步加剧了保交付的工作压力。”
龙光集团表示，为集中资源“保交楼、稳民生”，龙光直面困难、迎难而上，通过加大项目销售、加快资金回笼、缩减运营及行政开支等多种方式，全力抓好开源节流工作，过“紧日子、难日子”，优先为项目建设及交付提供保障。公司全年合计完成项目交付99个批次、超5.3万套。
今年房企将迎来交付高峰
迈过2023的交付门槛后，房企也丝毫不敢松懈，2024年对不少房企来说仍面临天量的交付任务，挑战还在继续。
碧桂园集团董事局主席杨惠妍在2024年度工作会议上就表示，2024年公司预计交付量超48万套，仍然是天量的交付任务，公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。
2024年，龙湖集团预计交付约10万套房源。其中，龙湖旗下高端产品系项目也有望在年内迎来交付。中骏集团2024年共计划交付59个项目近4万户，是其历史以来交付量最高的一年。
旭辉集团表示，2024年，房地产市场仍处于调整期，在可能面临更多困难的情况下，公司仍将竭尽全力冲刺交付8万套物业单位的品质交付目标，预计建安成本等各项开支合计超过300亿元。
新城控股集团高级副总裁管有冬在年初表示，2024年是保交付的决战之年，是谋转型的奠基之年。要确保所有项目平稳交付，确保所有吾悦广场如期开业。
值得一提的是，今年2月以来，各地的房地产项目融资“白名单”持续落地，成功获批拿到融资的房企项目也在日益增多。碧桂园、世茂集团、旭辉集团、远洋集团等均有项目成功获得银行实际的融资支持。
“精准支持房地产项目融资，将有助于房地产行业企稳。”中指研究院企业研究总监刘水向每经记者分析指出，一方面，优质房地产项目加快审批流程，尽快形成实物投资，将有助于房地产投资企稳，减少经济下行压力；另一方面，暂时遇到困难的项目受到融资支持，将有助于减少项目交付风险，改善行业预期，促进房地产需求释放，有利于房地产市场企稳。
封面图片来源：每日经济新闻 资料图
