“今天执行。”
9月26日，有消息称北京链家调整了中介费收取标准，从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。
对此，北京链家方面向《每日经济新闻》记者表示，确有调整，但目前北京链家还没发官方公告。不同区域门店根据自己节奏分批次调整，不会有统一公告。
东城区、西城区、海淀区、朝阳区等多名北京链家中介也向记者确认了这一消息，并表示今天开始执行，今天签合同就是2个点了。
在此次调整之前，北京链家收费标准是房屋成交总价的2.7%，包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。
“按照合同签署的执行”
据链家方面介绍，为响应并贯彻落实住房和城乡建设部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。
具体来说，北京链家的收费模式将从单边收佣转变为双边收佣，即从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用。与此同时，北京链家的房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。
以一套成交价格500万元的二手房计算，原先按照2.7%的中介费率，中介费需要13.5万元；而按照新的2%中介费率，中介费为10万元，两者相差3.5万元。对于二手房买家来说，因为只需要承担1%的中介费，也就是说只需要支付5万元的中介费，要比之前少8.5万元。
那么对于在途交易单，比如购房者已经交了定金和中介费，还没网签的情况怎么办？是否可以按照调整后的收费标准以及双边佣金执行？是否可以申请退部分中介费？
朝阳区北京链家徐经理告诉记者，“不可以，按照合同签署的执行。”其他区多位中介也表达了类似观点。
“京房字”分析认为，北京目前二手房有大量连环单，在连环单中，原来房屋的卖家也会是置换改善住宅的买家，因此无论是置换改善家庭、还是购买其房屋的刚需家庭，都可以在少花中介费、降低购房成本中受益。这也在一定程度上促进了刚需和改善类的房屋交易。
房价和中介费是两个市场
不过对于此次中介费用调整，有人欢喜也有人忧。
业主原来卖房不需要付中介费，现在转变为双边收佣，卖方接受度如何？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，理论上业主会有动机将中介费转嫁到房价上，过去也有这样的情况，但能不能转嫁或转嫁多少取决于微观市场对房价的定价。二手房是高度分散、充分竞争的市场化交易，市场信息是非常透明的，利用信息差来考虑很难实现。
“当前市场竞争态势和过去完全不同，各地二手房挂牌量都创历史新高，卖旧买新，卖小买大，资产腾挪非常普遍，更多的是业主合理定价甚至下调挂牌价，以求尽快能卖得出去，卖方很难将中介费用向买方转移。如果卖家将费用转嫁到房价里，很可能影响房屋的成交效率。长期来看，在供需双方价格博弈后，价格会回归供需公认的价值水平上去。”李宇嘉表示。
资深地产人士杨现领则持有不同观点，并发表公开评论称，房价和中介费是两个市场，形成机制有很大的差异，不存在转嫁（到房价）的问题。
杨现领分析认为，二手房交易市场本质上是一个极度分散的C2C市场，北京在售房源供给超过16万套，任何一个卖家在这个“池子”中都是微不足道的，任何微观个体的决策行为都不可能影响交易量和房价。
封面图片来源：每日经济新闻 靳水平 摄
