4月18日,上海2023年第一批商品住宅用地集中出让正式启动,19宗涉宅用地将分为4天公开出让,总出让面积94.4万平方米,总建筑面积198.9万平方米,总起拍价483.4亿元。
首日共推出8宗涉宅地块,其中4宗地块通过现场竞拍成交,另有4宗地块因仅有一名竞买人报名全部底价成交,8宗地块总成交价172亿元。
今年首轮土拍形势对上海全年的房地产市场有着独特意义,受到房企和行业内外关注。《每日经济新闻》记者在土拍现场看到,华润、招商、万科、象屿、中铁建等10余家品牌房企人员早早就赶到会场楼下,热门地块吸引13家房企(含联合体)争夺。有房企负责人盛装前来,为了“讨采头”还戴上了红围巾。
一家参拍11宗地块的央企投拓负责人告诉记者,土拍流程透明化,能否拿地全靠各家的运气,“案头功课已做足了,剩下只能尽人事听天命。”
房企准备充分,有的老板戴红围巾来拍地
4月18日上午9时许,上海浦东新区房地大厦一楼,各家房企工作人员提前来到“考场”。由于进入土地交易市场的人数有限,剩下的人员只能送到门口,不时传来“加油,好运!”的鼓劲声,还有不少人在大厦前停的车里休息等候。
一楼候场大厅里,象屿和招商的工作人员最多。两组参与竞拍的工作人员围在门边的长桌前,守着楼上土拍的直播视频,在电脑上拉表格跟踪现场竞价,随时将测算的数据信息通过手机传到楼上的同事手中。
“与我们的预料差不多,这次报名参与上海土拍的房企多,市场明显比去年热。不过,对资金的要求还是严格,房地联动价测算下来的利润空间,比去年小了些。”
一家大型房企负责投拓业务的人员表示,投拓部门的工作比前几年少了很多,但经过去年几次裁员,现在人少事情多,今年还要到处参与拍地。
无论资金要求严格与否,在场房企人员都对上海土地项目有着浓厚兴趣。
普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块的竞拍过程,共吸引超10家房企参与竞价,包括中海、华润、中铁建、越秀、浙江交投、象屿、保利发展和绿城等。该地块经过55轮报价,最终被浙江交投和象屿联合体收入囊中,成交总价37.78亿元,成交楼面价44450元/平方米,溢价率9.51%。
据象屿地产投拓部一位工作人员介绍,公司投拓团队为了拿下桃浦社区地块,做了近两个月准备工作,详细测算和研究调查。
现场一家央企负责人介绍,公司对上海首轮土拍十分重视,去年年底就开始做案头工作,测算和决策在土地挂牌公告正式发出之前就完成了。
火出小插曲:一家房企经营执照范围未通过核验
当日4宗底价成交的地块,分别被招商与象屿联合体、龙湖与建华建材联合体、万科、新天和实业摘得。
招商与象屿联合体摘得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块,总价16.24亿元,成交楼面价20531元/平方米。地块为普通商品房用地,出让面积为39560.1平方米,容积率2.0。
龙湖与建华联合体摘得嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块,总价24.8亿元,成交楼面价21250元/平方米。该地块为商住办综合用地,出让面积为54964.2平方米。
万科摘得松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道地块,总价37.83亿元,成交楼面价15200元/平方米。地块为商住用地,出让面积为118741.7平方米。
新天和实业摘得价奉贤区金汇镇30-07区域地块,总价12.2亿元。该地块为商住用地,出让面积为52430.9平方米,容积率2.0。
土拍结束后,易居研究院研究总监严跃进在接受记者微信采访表示,此次拿地企业相对较多,头部房企积极拍地,获得了地块项目。
今年上海拿地竞争格局有一些新变化,中海、华润和万科度过了拿地解禁期,可以在沪拿地,使得拿地的实力企业明显增加,客观上推动地块的溢价率。
4宗溢价出让的地块,越秀以7.244亿元竞得静安区中兴社区C070202单元306-04地块,成交楼面价67936元/平方米,溢价率7.54%。地块为商住综合用地,出让面积为4265.2平方米,容积率2.5。
据记者获取一份地块报名表,该地块的参拍房企有华丽家族、越秀和招商三家。
普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块,共吸引超11家房企(含联合体)参与竞价,包括中海、华润、金茂与凯德联合体、国贸地产与葛洲坝联合体、金隅、中铁建与越秀联合体、浙江交投与象屿联合体、保利发展、绿城等。经过55轮报价,最终被浙江交投与象屿联合体以37.78亿元收入囊中,成交楼面价44450元/平方米,溢价率9.51%。
徐汇区田林街道167-02(n)地块被中铁置业以19.05亿元竞得,成交楼面价约85505元/平方米,溢价率8.91%。
该地块为普通商品房用地,出让面积为8911.8平方米,容积率2.5。报名参拍的房企包括中海、华润、建发、绿城、国贸与葛洲坝联合体、招商等12家。
浦东新区周浦站周边地区06-04地块被中海、华润、象屿、大华、大家、金茂等13家房企围猎,最终被招商蛇口与南昌市政以17.31亿元竞得,成交楼面价36865元/平方米,溢价率9.39%。该地块为普通商品房用地,出让面积为26081.4平方米,容积率1.8。
首日土拍鏖战到上海夜幕降临,中间出现一个小插曲,在下午田林街道和周浦站地块竞拍中,一家品牌房企项目公司的经营执照范围未通过核验,导致准备联合拿地的房企一同被取消了参拍资格。
封面图片来源:每经记者 刘颂辉 摄