近日，中指院发布《1-3月中国房地产企业销售业绩TOP100》报告，数据显示，2020年1-3月，房企销售额超过百亿的企业达44家;其中恒大以1477亿元位列第一，碧桂园以1425亿元排名第二，万科以1370亿元位居第三，三家企业，均值达1424.3亿元。另外，有4家房企销售额在500—1000亿元、37家房企销售额在100-500亿元、26家房企销售额50-100亿元、30家房企销售额在50亿元以下，房企销售额TOP100的门槛为32亿元。
此次房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日—3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计的。报告认为，1-3月，国内疫情防控形势明显好转，房企销售业绩逐步回暖。在市场增速放缓和内部偿债压力的双重考验下，房企加强内功修炼，保持充裕的现金流。2020年房企销售目标更加强调提升经营质量，通过多种渠道增加融资规模，为企业的稳健发展提供强有力的支撑。
营销力度加大，资源聚集龙头房企
从各阵营销售及同比来看，2020年1-3月，房企销售额超过百亿的企业达44家，均值为313.4亿元;前10房企销售额均值为776.6亿元，销售额同比均值下降15.6%，11—30房企销售额均值为212.7亿元，同比均值下降19.2%;31-50企业、51—100房企的销售额均值分别为115.2亿元和49.5亿元，同比均值分别下降
10.9%和22.4%。3月单月来看，房企销售额TOP100的 环 比 增 长 率 均 值
为318.9%，其中前10房企环比增长率均值为107.2%，其他各阵营销售额环比增长率均值分别为388.3%、367.5%、320.9%。
营收增速快于净利增速，行业竞争加剧
多家房企披露2019年财报显示，行业整体盈利能力承压，部分企业表现优异。截至3月底，共有66家上市房企披露了财报，据统计，2019年房企营业收入增速均值为22.4%，归上市股东净利增速均值为10.9%，净利增速低于营收增速，整体盈利能力有所回落，行业内竞争加剧。其中部分企业运营表现优异，如世茂受益于结算均价上升、优质的土地储备及良好的营销、行政费用控制，继续保持较高的盈利增速及盈利水平：2019年营业收入达1115.2亿元，同比增长30.4%，毛利率达30.6%，核心利润153.3亿元，同比增长30.6%，股东应占核心利润率高达14.1%。正荣重视财务稳健、规模和利润共生，核心净利率水平进一步提升：2019年营业收入325.6亿元，同比增长23.1%，核心净利29.0亿元，同比增长42.7%，核心净利率8.9%，净负债率75.2%。
销售目标增长12.2%，未来追求高质量增长
报告显示，部分房企销售目标增速均值为12.2%,疫情影响下追求高质量增长。进入3月份，部分房企在披露财报的同时公布了2020年的销售目标，据统计房企销售目标增长率均值为12.2%，在新冠肺炎疫情冲击下销售目标设定较为谨慎。如恒大、中海、华润等企业在高基数基础上，充分考虑市场端压力，2020年销售目标增速定为个位数;金科2020年目标是2200亿元，较2019年的销售额同比增长18.3%，与前两年81%、93%的销售增幅比较来看，房企将更加关注高质量增长。一季度，房企销售目标完成率均值为12.7%。从一季度房地产企业的销售业绩来看，受新冠肺炎疫情影响，大部分房企的销售目标完成率均在13%以下，在22家公布销售目标的房企中仅有2家企业完成率超过了15%，随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制、房企加大营销力度，销售端将逐步回归正轨。
记者 兰文
