本报讯(记者
兰文)日前，中国房地产TOP10研究组基于对百强企业规模性、盈利性、成长性等方面的深入研究，评价产生了综合实力、规模性、盈利性、成长性、融资能力等2020中国房地产百强房企TOP10排名。其中，综合实力TOP10排名公司是，恒大地产集团有限公司、碧桂园控股有限公司、万科企业股份有限公司、保利发展控股集团、融创中国控股有限公司、中海地产(中国海外发展)、绿地控股集团股份有限公司、华润置地有限公司、绿城中国控股有限公司和龙湖集团控股有限公司。研究组对这10家企业的评价是，2019年全国商品房市场销售额增速继续放缓，销售面积同比下降，市场竞争激烈，综合实力TOP10企业把握市场机遇，业绩稳步增长，经营质量居于领先地位，行业地位稳固。
2019年在行业增长整体放缓的前提下，不少房企跨越千亿，3000亿+的房企队伍也在不断壮大，房地产行业依然在寻求更好的发展模式。与此同时，政府“因城施策”调控措施还在持续，部分城市“五限”政策还在不同程度的调整，对房地产行业发展将带来一定影响。中国房地产TOP10研究组认为，从百强房企看，在此基础上，房地产行业竞争格局将发生变化。
2019年，百强企业销售总额、销售面积分别达98179.3亿元、72458.3万平方米，同比增长16.3%和13.5%，销售额市场份额稳步上升至61.5%，较上年提高5.2个百分点。百强企业营收与净利润保持增长态势，增速放缓。百强企业销售业绩的稳步增长带动其营业收入和净利润的持续增加，营收均值达546.4亿元，净利润均值达69.0亿元，分别同比增长24.2%、19.5%，增速较上年减少11.6、20.4个百分点。
受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，叠加企业周转速度的下降，行业利润率面临较大下行压力，百强企业的净利润率均值、净资产收益率分别下降0.4、0.8个百分点至11.1%、15.9%。
百强企业谨慎拿地，换仓一二线城市。50家百强代表企业招拍挂市场的拿地金额22323.7亿元，占全国300城土地出让金的44.0%。百强企业拿地态度谨慎，拿地金额占销售额比重降至26.7%，布局回归一二线城市，一二线城市的新增土储权益面积占比52.8%，同比增长7.0个百分点。
在融资方面，倾向百强企业现金流有保障。百强企业国内信用债发行规模为2036.4亿元，占行业发行总量的37.1%;海外债发行规模为3388.1亿元，占行业发行总量的62.5%;ABS发行规模为1797.3亿元，占行业发行总量的62.4%。
最后，中国房地产TOP10研究组认为，2019年中国房地产行业调控政策持续，百强企业市场份额已超六成，前十企业市场份额达27.7%，行业集中度进一步提升。未来行业新周期之下，企业间竞争将更趋白热化、行业集中度或将进一步提升，规模性竞争将转向以产品、运营、服务为主的综合实力的竞争。未来，房企应以客户为中心，以需求为导向，打造更契合需求的高品质产品，才能在激烈的竞争中立于不败之地。
