近日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况称，2月，21城新建商品住宅销售价格环比上涨，26城环比持平，23城环比下跌。受新冠肺炎疫情直接冲击，多地新房市场2月成交惨淡，促使房价涨幅出现不同程度的回落，售价环比上涨城市数量骤减。业内人士分析认为，3月份随着新冠肺炎疫情有所缓解，售楼部陆续开放，2月被压抑的购房需求会重新释放，加上近期多重购房利好刺激，购房者加速入市，3月整体的成交量环比必然大幅上升，甚至不排除超越去年同期的可能性。但房价上涨概率不大，楼市仍将维持平稳的基调。
新建商品住宅售价：70城环比持平或涨幅回落
2月份价格变动整体上看，2月共有21城新建商品住宅销售价格环比上涨，26城环比持平，23城环比下跌;与1月相比，新房售价环比上涨城市数量骤跌，持平和下跌城市则明显增加。具体而言，经初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。
其他城市方面，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受新冠肺炎疫情影响无成交，价格视为没有变动;35个三线城市新房售价环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。与去年同期相比，二线城市新房价格涨幅已连续10个月回落，三线城市则连续11个月相同或回落。领涨城市方面，仅成都一地新房售价环比涨幅超过一个百分点，达1.2%。徐州以0.8个百分点的环比涨幅位居次席，福州、烟台并列第三，涨幅均为0.6%。
二手住宅售价：涨幅持平或继续回落
二手房方面，27城房价环比下跌、29城持平，仅14城环比上扬，且多以微涨为主，延续2019年以来普降的态势。具体看来，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。二线城市环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交;三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。而与2019年同期相比，一线城市二手房售价同比上涨2.2%，涨幅与上月相同;二、三线城市涨幅连续回落。
疫情影响下，交易惨淡房价稳中有降
2月份，无论是新房还是二手房市场，在疫情冲击下，成交情况普遍可用惨淡来形容，多地出现“零成交”现象。受此影响，在2月的70城房价报告中，新建商品住宅售价环比涨幅呈现较大幅度的下跌，与1月数据相比尤为明显。随着各地复工复产步伐加快，楼市成交情况亦在2月末开始出现反弹，多地新房成交量环比大涨。在房价层面，业内人士认为，疫情冲击及市场反应和政策对冲，不仅可能导致房地产市场月度和季度波动幅度增大，也可能带来房地产市场年度降温幅度增加，但总体依然平稳。同时亦有专家指出，新冠肺炎疫情对楼市的影响因城而异，对三、四线城市的影响大于一、二线城市;一、二季度各企业降价促销的预期较为突出，可能导致部分三、四线城市出现明显的“价格大战”，或促使房价小幅回落。
记者 兰文
