“地铁一响，黄金万两”。地铁就像血脉激活着城市心跳，所到之处俱是人流与商业集中的地方。因此地铁房成为人们购房选择的大方向，地铁铺也成为了人们置业的优先选项。
在南京，地铁线路规划多达10几条，彼此纵横交汇，连通各个分区。鼓楼区当前通行的有四号线与一号线，规划在建设中的则有5号线和9号线。地铁项目的流畅进行，使得地铁铺的身价在不断加磅。邻近地铁5号线和9号线(规划)的南京恒大滨江商铺就是如此。
地铁所带来的巨大的人流量，正是商业发展的必要条件。像是纽约的华尔街、上海的浦东、香港的铜锣湾等，其商业都有一个共同的特点——依托地铁而建!这些繁华商街生动地验证了地铁商业的价值。南京恒大滨江所在的鼓楼滨江板块，乘着板块的发展东风，城境显现出一片欣欣向荣，又有双线地铁的加持，未来人口流量更有保障。人气、客群、板块三者兼具，商铺的成长空间不言而喻。
人居价值居住地 带动片区消费需求
一个区域的兴起，政策的支持、配套的跟进，都会让所在片区价值具有更好的可塑性。鼓楼滨江区域，恰好处于方兴未艾的时局中。
中山码头衔接了鼓楼与政策大力扶持的江北区;31、34路等公交线路连通了城市其他片区;中山北路城际干道及江边路交通圈也在日渐丰富，四通八达的交通，带动着南来北往的车流和客源。项目的地理位置是其一大亮点，邻近阅江楼等三山五园风景，人居环境典雅悠然，周边学校、医院等日渐丰盛的配套也吸引着更多的常住人口。人口增多则意味着消费需求的增加!
虽然板块内交通发达，前往周边商圈较方便，但是内部商业不够充足，大观天地、新城市广场等对居民们来说有一定距离，不够便利迅捷。南京恒大滨江商铺的社区底商模式，正是板块内的商业补充。
社区型商业模式 细水长流稳定客群
不同于一般商铺，社区商铺周边的居民都是长期稳定的消费客群，除了滨江项目自有的居民流量基础，还有周边多个醇熟大社区呈增加趋势的住户，他们的生活圈，就是商铺最基础的生意范围。
社区商铺能与消费者近距离接触，有着区别于其他类型商铺的便利性和互动性。无论哪种生活业态，都会有保底的消费客群，比如餐厅、便利店、银行、洗衣店、水果店等，都是社区居民的刚性需求。南京恒大滨江商铺，面积约36-248㎡街区铺属性，可做自营、出租抑或是转卖。多样的面积，可以适应多样选择的业态。
小面积铺可以开奶茶店或便利店;大面积的可以开超市、服装店或家居生活馆，为周边客群提供生活购物需求。业态的丰富多样，为商铺带来广阔商机。
悦享双地铁红利 商铺发展提速加码
除了社区商铺的属性，南京恒大滨江商铺更是地铁商铺，与建设中的地铁5号线建宁路站约有200米，与建设中的9号线下关路站约有500米。
无论是前往坐地铁的人群还是下车的乘客，都将成为该商铺最直接的潜在客户。滨江项目周边环绕的多个品质小区的居民，也会大概率经过该商铺。除了往来这两个站点搭乘地铁的人流，双条地铁线自身聚集客流的能力也不容小觑。根据规划，这两条线路同样连接城市多个重要交通枢纽，也穿越了大半个城多个吸引眼球的楼市板块。
未来往来于各板块的客群都可能在此购物，较大客流量+较稳定客群，地铁商铺的收益自然不愁，随着这一带商圈的不断成熟，价值和租金也会大概率增长。抢手程度已经不消多说，惠享单价11800元/㎡起售，该出手时，就出手吧。
