“金三银四”不仅是楼市的传统旺季，也是房企营销的重要节点。今年三月份，苏州楼市共有31个新盘集体入市，各种营销活动不断，但从成交数据来看，今年三月的成交房源相比去年同期减少了1786套，同比下降32.5%，“金三”的成色明显不足。
三月的“黯淡”，让四月的楼市备受期待。然而据搜狐焦点统计，四月已过去两周，苏州楼市却仅有4个项目开盘;无论房源入市还是购房者出手，数据均不及往年，仍处“冬天”的苏州楼市2014走向何方，真是让人“忐忑”。
成交“不旺” 清明成交量创三年来新低
根据搜狐焦点统计，四月首周(2014年3月31日～4月6日)苏州商品房成交1958套，其中住宅成交1681套，虽然从日均成交量来看达到了280套的成交高峰，但清明小长假期间的成交数据，还是创下了三年来的历史新低——小长假最后一天(4月7日)商品房仅成交100套。“银四”开局在短暂“开门红”后，又被清明小长假拉回到三月初的低迷水平。
上周(4月7日—4月13日)苏州商品房成交数据
上周，苏州商品房成交量开始走低。2014年4月7日～4月13日的苏州商品房成交仅为1235套，其中住宅成交1038套，与前一交易周相比减少643套，环比降幅达38.25%。受清明小长假影响，日成交量仅维持在140套左右。从新增供应量来看，“银四”第二周仅有508套住宅类房源入市，新增供应表现环比前一周也出现明显下滑。
仅4家楼盘开盘 “银四”仍稍显疲软
四月过半，成交数据方面不尽如人意，楼盘入市量也是寥寥无几。据统计，“银四”前两周，苏州楼市新开盘项目仅为4个，开发商促销暖场活动也较三月有明显减少。
首周 (2014年3月31日～4月6日)，仅有望湖公寓和北极星花园两家楼盘开盘加推。其中，纯新盘望湖公寓4月4日晚上首度开盘推出1号、6号楼，搜狐焦点编辑在开盘现场看到，共计推出的209套房源吸引了250余组客户到场。开盘2小时去化160余套，算是打响了“银四”楼市的第一炮。湖东体育公园板块的北极星花园，继上月开盘两周后，4月6日继续加推89～113平方米的新房源。
四月至今(4月1日—4月15日)苏州楼市开盘
上周末，新入市楼盘依旧只有2个，分别为园区九龙仓时代上城年华里与吴中区旭辉美澜城，房源入市量仅在300套左右。其中，九龙仓时代上城年华里经过20天的蓄水期再次开盘，加推268套房源，现场来访客户270余组，当天去化七成;而一直以“挤牙膏”形式推盘的旭辉美澜城，继续其三月份每周开盘的节奏，再度加推40套房源。
房展会在即 “银四”下半程且行且珍惜
累计四月前两周的开盘量，到目前为止仍停留在个位数，“旺季不旺”似乎已成为今年苏州楼市“金三银四”的主旋律，但上周多盘暖场蓄水活动的举办，又让人对苏州楼市“银四”月末翘尾有所期待。
此外，今年开春的首场房展会，将于4月18日～4月20日在三香路体育中心举行，包括首开、新城、朗诗等在内的40余个品牌房企、70家楼盘将盛装参展。房展会的适时举办能否带动四月楼市成交，“银四”走势是否乐观?业内人士分析：“四月的房展会，一定程度上会对苏州楼市成交有所促进，市场也将有销售小热潮出现，但成交量突然猛增的可能性不大，整体市场依旧相对平稳。 ”
苏州电视台特约评论员杨肇锋在接受搜狐焦点采访时则表示，从目前的市场来看，“金三银四”之说已经完全被打破了。一方面，房展会办得太多，购房者的重视程度不如以前;另一方面银行贷款利率的收紧等各方面因素也让购房者更加理性，苏州楼市今年很可能不会出现往年“金三银四”的盛况。
