日前，包括杭州在内的多个城市限购松绑的讨论尚未有定论，搜狐焦点获悉宁波余姚又传出爆炸性消息——世茂牟山湖项目计划本月底开盘销售230套别墅，其中至少5套一次性降价40%以上，别墅卖出了“白菜价”。
2014年二季度伊始，余姚楼市整体极其浮躁，低迷的大环境和走高的市场库存不断影响房价走势，世茂牟山湖楼盘项目降价促销是个案还是会成为常态？余姚楼市后续会否涌现降价潮？带着疑问，搜狐焦点宁波站对余姚楼市进行了实地探查。
表象：世茂亏本甩卖别墅
世茂牟山湖项目所在的牟山镇位于余姚郊区，由于周边宜人的生态环境以及相对便利的交通网络，世茂才决定在此开发建设牟山湖项目。
搜狐焦点实地走访了解到，世茂牟山湖项目地块楼面地价接近4000元/平方米，建成后每套别墅成本至少在130万元以上，按每套均价150万元出售，B、C别墅群只能勉强保本。而如果按照之前广告宣传的价格进行销售，那么每套至少亏损30万元。
不过，世茂牟山湖项目大幅降价对余姚市区住宅及周边同类项目价格走势影响有限。一方面，作为余姚市区周边的别墅项目，世茂牟山湖距余姚市区路程相对较远，加之别墅类产品与普通商品住宅缺少可比性，直接导致影响被弱化。另一方面，此次世茂牟山湖大幅降价对于其周边同类项目的影响也极其有限，以距离世茂牟山湖最近的另一个别墅项目——璟月湾为例，其价格并未出现大幅变动。
内因：大幅降价“早有预谋”
世茂牟山湖项目售价大幅“跳水”，仍给余姚购房者带来愈发浓厚的观望情绪。从年初的杭州某楼盘价格首降、多家银行贷款审批速度放慢，到之后频出的各种降价论、崩盘论，种种因素使得购房者犹豫不决；如今世茂牟山湖项目如此大幅度降价，余姚购房者观望心态自然会更重。
面对搜狐焦点的提问，世茂牟山湖销售中心的一位工作人员表示：“世茂牟山湖本月底开盘等活动均不会受到影响，一切按照原定计划进行。”
业内人士分析，世茂牟山湖此次“降价”或只是一次为刺激购买行为而做的营销活动，但在这一敏感时期，活动释放出的信号很难不被购房者乃至整个市场放大。
解析：资金回笼“饥渴症”
搜狐焦点数据监控中心统计，余姚一季度住宅成交同比下降59%，成交低迷或导致看空下半年楼市走势。而库存量则保持在高位，现有住宅库存量高达17750套(含约7000套拆迁房源)，过高的库存量很难不影响当地房产市场的良性运行。
考虑到一季度余姚住宅成交量“断崖式”下滑，如何在低迷的市场氛围下寻找突破口、迅速回笼资金成了开发商的头疼事儿。据搜狐焦点深入了解，世茂牟山湖项目一次性降价40%，主要是基于“公司要求尽快回款”的指标压力，并非完全受市场影响。
那么，近期频发的楼市崩盘论，特别是部分城市出现的房企破产以及个别楼盘打出的降价噱头，是否表明房地产市场已经临近拐点？
局部城市的个案并不能代表整个房地产市场到了“拐点”，针对一线城市楼市火热、三四线城市楼市低迷的情况，还是要根据城市差异进行更有针对性的分类调控。在强调让市场发挥决定性调控作用的前提之下，政府有关部门不妨继续着眼于长效机制建设，培育更加理性规范的市场环境。
