日前，明源地产研究院发布前10月房地产企业拿地统计数据显示，万科在1-10月累计拿地1476亿元，占据拿地榜榜首;碧桂园保持拿地优势，以总额1224亿元占据榜单第二位;保利发展的拿地力度不减，拿地总额达920亿元，居榜单第三位。业内人士认为，伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。
龙头房企仍是拿地大户
数据显示，前10强企业1-10月拿地总额8234亿元，占TOP100企业的35.2%;TOP30企业1-10月拿地总额14916亿元，占TOP100企业的63.8%，龙头房企获取土地资源优势凸显，行业集中度显著。1-10月，TOP10企业拿地门槛为461亿元。土地市场自2019年3月后，逐步回暖;伴随着土拍市场的持续回暖，10月房企拿地力度不减。数据显示，华侨城单月拿地金额达111.5亿元，在武汉以66.4亿元斩获1宗综合地块，权益100%。滨江以总价62.1亿元获取杭州2宗地块，权益100%;中海以51亿元、100%权益获取广州1宗地块。
从拿地面积来看，碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年1-10月，碧桂园拿地力度持续加码，以4028万平方米占据榜单首位;绿地和万科分别以2836万平方米和2549万平方米的拿地总面积位居拿地面积榜的第二位和第三位。
2019年1-10月，TOP10房企拿地总面积19236万平方米，占TOP100房企拿地总面积的38.3%。具体来看，10月，碧桂园拿地面积达281.3万平方米，在长沙以100%权益获取1宗地块，规划建筑面积为65.5万平方米;世茂获取珠海1宗地块，权益规划建筑面积达47.4万平方米;旭辉在银川斩获1宗权益100%的住宅用地，规划建筑面积为30.5万平方米。
拿地结构优化 城市布局凸显
数据显示，从各城市群拿地金额来看，长三角与中西部地区为房企投资重点区域。今年1-10月，长三角城市群土地市场依然火热，TOP10企业拿地金额共计3261亿元，位列各区域首位;中西部区域受益于政策转移、人才引进等政策，经济发展提速，吸引房企争相进入，TOP10企业拿地金额共计2465亿元;珠三角和环渤海分别以1545亿元、1406亿元分列第三、第四位。
从城市群拿地企业来看，广布局仍为龙头房企布局策略，中小房企集中于深耕区域发展。如万科、龙湖在4个榜单中均有上榜，保利、碧桂园和绿地则在3个榜单中同时出现;融创、中海和华侨城在各城市群榜单中均出现两次;此外，京投发展、滨江集团、龙光地产等企业持续深耕大本营，在环渤海、长三角、珠三角城市群榜单中出现，拿地较为集中。
从城市排行榜来看，一线与二线核心城市为房企投资拿地的重心，中西部核心城市受关注较多。2019年1-10月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交
12984亿元，同比增长20.7%，增速较1-9月下降0.6个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交30284万平方米，同比增长15.4%，增速较1-9月下降0.7个百分点。其中，杭州土地市场累计成交总价高居榜首，累计成交总价2370亿元，同比上升2%;中西部地区核心城市土地市场火热，土地成交总价榜单中出现昆明与武汉两个城市，规划建筑面积榜单前四位分别为昆明、武汉、杭州和天津。
值得注意的是，昆明和广州土地成交持续放量，规划建筑面积分别同比增长85%和91%，位于榜单的第一、第八位。 记者 兰文
