3月27日，融创中国披露的2019年年报显示，公司全年业绩持续稳健增长，实现营业收入1693.2亿元，同比增长35.7%；毛利达414.1亿元，同比增长约33%；归母净利润创历史新高260.3亿元，同比增57.1%；净资产收益率约37.2%，同比增长4.3个百分点。
3.07万亿元土储
8200亿元可售资源
台前优异的表现，源自台下融创对核心城市的深耕及土地市场的把控。
年报显示，2019年，在充足高质量的可售资源及高品质产品力的支持下，融创实现合同销售额达5562.1亿元，同比增长20.7%。其中，43座城市的销售金额进入当地市场前十，3座城市的销售金额超过300亿元，17座城市的销售金额超过100亿元。
“融创一直保持在行业销售前五名就好。”谈及销售排名，融创中国董事会主席孙宏斌在业绩会现场表示，融创更希望在利润和品质上能有更好的排名，并秉承城市深耕的核心战略，在越来越多的核心城市占领市场领先地位。
事实上，丰富的高质量土储将成为保证融创销售额不断增长及未来长期稳定发展的基础和强有力支撑。2019年，融创以其良好的周期把握能力和收并购市场的优势品牌口碑，以及与众多优质合作伙伴的深度合作，进一步夯实了其土地储备的竞争优势。
截至报告期末，融创土储货值高达人民币约3.07万亿元，其中超过82%的土储位于一、二线城市，而平均土地成本约4306元/平方米。
合理的低成本获取一二线优质土地，保证了融创的土储优势和未来的利润空间。
据融创中国预计，2020年的可售资源将有机会达到人民币8200亿元。除此之外，融创还在其财报中披露了对2020年的预期。财报提到，2020年集团将继续坚持房地产开发为主业，将聚焦提升现有资产的运营及盈利能力，在一二线核心城市将有比以往更多的机会去获取价格合理的优质土地。
净资产连续三年大幅增长
财报显示，融创拥有充裕的资金流动性。据悉，截至2019年底，融创集团的现金余额约为1257.3亿元。净资产连续三年实现大幅增长，2019年底达1141亿元，资本结构持续改善，资产负债率也实现了三连降。
除此之外，融创预计2020上半年可售货值将超过3400亿元，将贡献大量的经营现金流，且2020上半年无刚性到期境内外债券，未付土地款较少。
“公司的负债率长期持续性地下降，未来2-3年负债率继续往下走的方向是不会改变的。”融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德表示，融创今年土储和供货比较充沛，未来会更关注土地储备的结构、质量和健康性，在此基础上，将负债率指标下调。
基于持续稳健的经营表现，融创也得到了投资者的持续认可。据了解，2019年融创中国被纳入恒生中国企业指数。截至目前，融创已被纳入MSCI中国指数、恒生中国内地地产指数等数个重要指数。
疫情期间持续优化产品服务
在经营业绩稳健增长、综合竞争力不断提升的同时，融创积极履行企业责任，与社会一道同心抗疫，并采取了一系列措施，力争将疫情对公司生产经营的影响降到最低。
作为房地产头部企业，1月23日，融创率先向武汉捐款1.1亿元；积极开展“抗疫白衣天使”子女专项招聘计划、购房优惠、文旅乐园免票等医护人员专项关爱行动。同时，融创文旅免除了1500余家商户1月25日至2月底全部租金。此外，融创服务也构建起“三防体系”，3万名员工为超百万业主建立起坚实的“安全防线”。
融创表示，疫情使客户更加深入地意识到了好产品、好服务的重要性。未来，集文化、度假、养老等多元业态于一体的旅居地产项目将受到市场更多青睐。汪孟德指出，未来融创将会严控持有物业投资的量，可能在一些文旅项目上增加一些优质的资源，保证资产结构的健康。
2019年，融创进一步巩固了产品品质和品牌优势，成功打造了多条具备行业影响力的产品线，并在众多核心城市持续打造和交付越来越多的标杆项目。
在产品品质行业领先的基础上，融创亦坚持高品质的服务。从“归心”服务中心到“归心”APP，打造“线上+线下”的一站式服务平台。与业主共建社区文化，提供包括资产管理、家政、文旅服务、美居、社区空间运营在内的高品质社区服务。在中国指数研究院发布的“2019中国物业品质服务领先品牌企业”榜单中，融创服务高居三甲。
文/张鑫宇
（责任编辑：张洋 HN080）
